Pourquoi investir dans de la location saisonnière ?

Vous avez décidé d'investir dans l’immobilier locatif ? Plusieurs options s’offrent à vous pour rentabiliser votre bien. Vous pouvez opter pour une location longue durée, une location meublée destinée aux étudiants ou encore vous tourner vers la location saisonnière. Si votre bien est situé dans une zone attractive, comme un centre-ville dynamique ou une destination touristique prisée, la location courte durée peut être une alternative particulièrement avantageuse. Voyons ensemble pourquoi cette stratégie mérite toute votre attention.

Mohamed NIDAL

2/20/20255 min read

Qu'est ce que la location saisonnière ?

La location saisonnière, c'est tout simplement le fait de louer un logement meublé pour de courtes périodes, que ce soit à la nuitée, à la semaine ou au mois tant que cela ne dépasse pas 90 jours consécutifs pour un même voyageur.

Ce type de location est particulièrement prisé par les touristes et les professionnels en déplacement, offrant plus de flexibilité qu’un bail classique. Toutefois, il est soumis à certaines réglementations locales, notamment en matière de durée et d'autorisation.

Quels sont les avantages ?

La location saisonnière présente plusieurs avantages, notamment :

Une rentabilité plus élevée
Le prix à la nuitée est généralement plus cher qu’un loyer mensuel classique, ce qui peut permettre d’optimiser les revenus locatifs, surtout dans les zones touristiques ou les grandes villes.
Une grande flexibilité
Le propriétaire reste maître de son bien et peut choisir les périodes de location, ce qui permet par exemple de l’utiliser pour ses besoins personnels à certaines périodes de l'année.
Un bien mieux entretenu
Avec des passages fréquents de locataires et un ménage régulier, le logement est souvent mieux entretenu qu’avec un bail longue durée, où l’état du bien peut se dégrader sur plusieurs années.
Moins de risques d’impayés
La location saisonnière repose sur des paiements en avance via des plateformes comme Airbnb ou Booking, réduisant ainsi les risques financiers.

Quels sont les inconvénients ?

La location saisonnière, bien que très avantageuse, comporte aussi des inconvénients qu’il faut bien prendre en compte avant de se lancer :

Une gestion plus exigeante
Contrairement à une location longue durée, il faut gérer les arrivées et départs des voyageurs, le ménage, la maintenance et la communication avec les locataires. Cela demande du temps et de l’organisation, sauf si vous passez par une société de conciergerie, ce qui représente un coût supplémentaire.
Un taux d’occupation variable
La rentabilité dépend fortement de la saison et de la demande locale. En basse saison, il peut être plus difficile de remplir le calendrier, ce qui peut impacter les revenus.
Des réglementations strictes
Dans certaines villes, des restrictions limitent la durée de location à 120 jours par an pour les résidences principales (comme à Paris) ou imposent des autorisations spécifiques pour les résidences secondaires. Il est essentiel de bien vérifier la législation locale avant de se lancer.

Malgré ces contraintes, une bonne gestion et une analyse approfondie du marché permettent souvent de rentabiliser rapidement ce type d’investissement !

Que dois-je faire pour me lancer ?

Avant de se lancer dans la location saisonnière, il est essentiel de suivre plusieurs étapes clés pour assurer la rentabilité et la bonne gestion de votre projet.

Réaliser une étude de marché approfondie
Avant de vous lancer, il est essentiel d’analyser le potentiel locatif de votre ville. Identifiez le type de clientèle qui y séjourne (touristes, professionnels, étudiants en mobilité, etc.), étudiez les tarifs pratiqués par la concurrence et réfléchissez à ce qui pourrait différencier votre logement. Cette première phase est indispensable pour établir un prévisionnel précis et évaluer la rentabilité de votre projet.
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Vérifier la réglementation
Assurez-vous de bien comprendre les règles en vigueur, aussi bien au niveau de la municipalité que de votre copropriété. Certaines villes imposent des restrictions sur la durée de location ou exigent des autorisations spécifiques. De plus, certaines copropriétés peuvent limiter ou interdire la location courte durée. Il est donc primordial de vérifier ces aspects avant de vous engager.
Calculer la rentabilité
Pour s’assurer que la location saisonnière est rentable, il faut comparer les revenus potentiels avec ceux d’une location longue durée. Prenez en compte les charges fixes et variables : ménage, entretien, commissions des plateformes (Airbnb, Booking…) et éventuelles périodes de faible activité. Une bonne estimation de ces coûts vous permettra d’éviter les mauvaises surprises.
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Préparer votre bien
L’attractivité de votre logement joue un rôle clé dans le succès de votre activité. Soignez la décoration et l’ameublement pour offrir une expérience agréable aux voyageurs. Un bien moderne, bien équipé (Wi-Fi, électroménager, linge de maison de qualité) et joliment présenté avec des photos professionnelles maximisera vos chances d’obtenir des réservations régulières et de bons avis.
Prévoir la gestion
Enfin, il est crucial d’anticiper la gestion quotidienne du logement. Allez-vous vous occuper vous-même des arrivées, des départs et du ménage, ou préférez-vous déléguer ces tâches à une société de conciergerie ? Une bonne organisation garantira une expérience fluide pour les locataires et réduira votre charge de travail.
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En respectant ces étapes, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement en location saisonnière et maximiser votre rentabilité !

Quel fiscalité ?

L'imposition d’une location saisonnière dépend du statut du loueur et du type de bien loué. En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vos revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous avez alors deux options fiscales :

Le régime micro-BIC s’applique si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an pour un bien non classé et 77 700 € pour un meublé de tourisme classé. Il offre un abattement de 30 % (logement non classé) ou 50 % (logement classé), mais ne permet pas de déduire les charges réelles.
Le régime réel, quant à lui, est obligatoire si vous dépassez ces seuils ou si vous souhaitez optimiser votre fiscalité. Il permet de déduire toutes les charges (travaux, intérêts d’emprunt, entretien, taxe foncière…) et d’amortir le bien, réduisant ainsi le montant imposable.

Pensez à consulter votre expert-comptable pour choisir la meilleure option fiscale dans votre situation.

Conclusion : ce qu'il faut retenir de la location saisonnière

✔️ Une rentabilité attractive : La location saisonnière peut générer des revenus plus élevés qu’une location longue durée, surtout dans les zones touristiques.

✔️ Une flexibilité appréciable : Vous pouvez choisir les périodes de mise en location et récupérer votre bien selon vos besoins.

✔️ Une gestion plus exigeante : Accueil des voyageurs, ménage, maintenance… Une organisation rigoureuse est nécessaire, sauf si vous déléguez à une conciergerie.

✔️ Un cadre réglementé : Certaines villes imposent des restrictions (limitation de durée, autorisations spécifiques). Il est essentiel de bien se renseigner avant de se lancer.

✔️ Un choix fiscal stratégique : Le régime micro-BIC est simple mais limité, tandis que le régime réel permet d’optimiser la fiscalité grâce à la déduction des charges et à l’amortissement.

En résumé : Bien préparée et bien gérée, la location saisonnière peut être un excellent levier d’investissement locatif. Avant de vous lancer, analysez le marché, maîtrisez la réglementation et choisissez la gestion qui vous convient le mieux !

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